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Leasing - O que é o leasing?

Leasing é uma palavra inglesa, traduzida em português como “locação financeira”, que representa uma modalidade de financiamento em que uma parte – o locador – concede à outra parte – locatário – um bem (que pode ser móvel ou imóvel) em troca de um pagamento de uma renda durante um determinado período de tempo.

Na maior parte dos casos, no fim desse período de tempo, o locatário tem opção de compra do bem caso pague um montante, denominado de valor residual.

Na prática corrente, o locador corresponde a uma empresa que oferece o leasing como meio de financiamento e o locatário ao cliente da mesma. Os clientes de leasing podem ser:

  • Particulares;
  • Empresas;
  • Profissionais liberais;
  • Empresários em nome individual.

O valor mensal a pagar ao locador inclui não só o valor do bem, mas também IVA, comissões e uma taxa de juro.

Que bens podem ser obtidos por leasing?

Existem diversos tipos de bens que se podem obter através de leasing. Os mais conhecidos são os seguintes:

  • Automóveis;
  • Imobiliário (subdividido em imóveis para habitação e comerciais);
  • Mobiliário (abarca todo o tipo de equipamentos).

Características principais de um contrato de leasing

As características mais importantes de um contrato de leasing são:

  • O contrato tem que ter a forma de um documento particular;
  • Em caso de imóveis, é obrigatório o reconhecimento notarial presencial das assinaturas;
  • Os bens sujeitos a registo têm que ser registados nas devidas conservatórias, onde vai constar tanto o locador como o locatário.

Vantagens e desvantagens do leasing

Como qualquer meio de financiamento, o leasing apresenta aspetos positivos e negativos. Os principais são os seguintes:

Vantagens

  • A resposta e a contratação do crédito costumam ser céleres;
  • O financiamento do bem a ser adquirido pode ir até 100%;
  • A possibilidade de comprar o bem no fim do contrato;
  • Não existe imposto do selo a pagar na comissão de abertura e também nos juros;
  • Existem benefícios fiscais para as empresas;
  • Os juros são, geralmente, menores do que noutras opções.

Desvantagens

  • O bem não é da propriedade do locatário, apenas se o comprar no final do contrato;
  • É necessário fazer um seguro contra danos próprios enquanto o contrato estiver em vigor em caso de leasing automóvel.
  • Habitualmente, as comissões a pagar pelo locatário caso pretenda fazer a liquidação total do leasing antecipadamente são superiores às dos outros meios de financiamento.

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